Leistungen
ZSE IMMOBILIEN
Unsere Leistungen
Wir sind für Sie da.
Wir stehen Ihnen für verschiedene Leistungen der Immobilienbranche zur Verfügung. Mit langjähriger Erfahrung und großem Interesse am Thema, steht Ihnen das Team von ZSE bei Ihrem Projekt zur Seite.
Immobilienbewertung
Wir sind Sachverständige und ermitteln im Rahmen der Erstellung eines ausführlichen, nachvollziehbaren und detaillierten Gutachtens den Verkehrs-/Marktwert sowie Beleihungswert einer Immobilie nach nationalen Bewertungsstandards. Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für verschiedenste Anlässe.
Frau Dipl.-Ing. (TU) Evelyn Schade ist darüber hinaus von der HypZert GmbH nach international anerkannter Norm DIN EN ISO / IEC 17024 geprüfte und zertifizierte Immobiliensachverständige für finanzwirtschaftliche Zwecke (Markt- und Beleihungswert). Sie ist Mitglied im b.v.s. Hessen, dem Landesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger.
Welche Objekte wir bewerten können und dürfen
- Ankauf / Verkauf
- Erbangelegenheit
- Finanzierung und Beleihung
- Insolvenz
- Scheidung
- Zwangsversteigerung
- Bilanzierung, Besteuerung
- Wohnobjekte (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen)
- gemischt – genutzte Objekte wie Wohn- und Geschäftshäuser
- Büroobjekte
- Handelsimmobilien (Discounter, Supermärkte, Einkaufszentren u. ä.)
- Parkhäuser, Parkflächen
- Logistikimmobilien
- Hotels, Gaststätten
- unbebaute Grundstücke
Wir haben über 25 Jahre Immobilienerfahrung und über 15 Jahre Erfahrung in der Gutachtenerstellung deutschlandweit und schwerpunktmäßig in Hessen sowie Rheinland-Pfalz mit detaillierten Kenntnissen über den regionalen und überregionalen Immobilienmarkt. Durch das „Vier-Augen-Prinzip“ können wir Standards einhalten und Qualität sichern. Durch die Zertifizierung der HypZert GmbH von Frau Evelyn Schade mit damit verbundenen Fortbildungspflichten sind Qualität und Professionalität gesichert.
Sollte es notwendig sein, weitere Fachleute hinzuzuziehen, so greifen wir auf ein überregionales Sachverständigennetzwerk zurück und arbeiten unter anderem mit Baugrundgutachtern oder Bauschadenssachverständigen eng zusammen.
Unsere Honorierung richtet sich nach dem Aufwand und wird mit Ihnen vor Erstellung des Gutachtens individuell vereinbart. In Hessen und Rheinland-Pfalz können wir auch kurzfristig Besichtigungstermine vereinbaren.
Nähere Infos zur Wertermittlung (Vorgehensweise, Ablauf, welche Unterlagen benötigen wir, …) finden Sie hier.
Neuigkeiten Wertermittlung
01.01.2022
Das Wertermittlungsrecht wurde novelliert. Nähere Hinweise zur neuen ImmoWertV, in Kraft getreten am 01. Januar 2022, finden Sie auch auf der Homepage des Bundesministerium des Innern und für Heimat. Die Muster-Anwendungshinweise zur ImmoWertV (ImmoWertA) befinden sich derzeit noch in der Abstimmung.
07.10.2022
Lange erwartet und viel diskutiert, dann kam die Verkündung sehr schnell: Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hat am 07. Oktober 2022 die „Pfandbriefrechtliche Änderungsverordnung“ verkündet, damit ändert sich auch die Beleihungswertermittlungsverordnung. Die Mindestkapitalisierungszinssätze werden auf der Homepage der BaFin veröffentlicht. Nähere Infos finden Sie hier.
Baulandentwicklung
Eine Baugebietsentwicklung ist eine komplexe Aufgabe. Wir als ZSE IMMOBILIEN GmbH unterstützt als Treuhänder und Projektsteuerer Ihre Kommune bei der Ausweisung von Wohn- und Gewerbegebieten. Wir steuern in Ihrem Auftrag und nach Ihren Vorgaben die Phasen Bauleitplanung, Bodenordnung (Umlegung), Erschließung und Vermarktung. Als Treuhänder bieten wir Ihnen eine günstige Zwischenfinanzierung der Gesamtmaßnahme ausserhalb des kommunalen Haushalts zu kommunalkreditähnlichen Konditionen. Ihre Kommune bleibt stets „Herr“ des Verfahrens und wir begleiten und beraten Sie kontinuierlich und in den Gremiensitzungen.
Die ZSE IMMOBILIEN GmbH agiert hierbei absolut unabhängig im Interesse Ihrer Kommune. An unserer Gesellschaft ist aus diesem Grund zur Wahrung der Unabhängigkeit kein Investor, keine Bauträgergesellschaft und kein Finanzierungsinstitut beteiligt.
Aufgrund der langjährigen Erfahrung von Baulandentwicklungen, aber auch wegen guter Kontakte zu Kommunen, Fachplanern und Behörden stehen wir für eine professionelle Baugebietsentwicklung.
Machbarkeitsstudien
Um die Wirtschaftlichkeit städtebaulicher Entwicklungen im Vorfeld für die Meinungsfindung transparent zu gestalten, erarbeitet die ZSE IMMOBILIEN GmbH übersichtliche, klar strukturierte Machbarkeitsstudien. Diese enthalten neben der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung auch Aussagen über die rechtliche Machbarkeit, mögliche Umsetzungskonzeptionen, eine Risikobetrachtung und Finanz- und Zeitrahmenpläne. Möchte Ihre Kommune/Ihr Unternehmen beispielsweise eine Fläche zu Bauland entwickeln oder umnutzen, zeigen wir schnell und übersichtlich, wie dieses Vorhaben am besten umzusetzen ist.
Konzeptvergabe
Beim Verkauf kommunaler Grundstücke kann es sinnvoll sein, neben dem Kaufpreis auch weitere Kriterien, wie zum Beispiel energetische Vorgaben, architektonische, städtebauliche, soziale und weitere Aspekte zur Entscheidungsfindung heranzuziehen. Als Dienstleister bei Konzeptvergaben stehen wir Ihnen bei der Vorbereitung, Veröffentlichung Ihrer Grundstücksangebote, der Durchführung der Konzeptvergabe, der Auswertung der Angebote als Vorbereitung für die Beurteilung durch eine Vergabejury, der Kommunikation mit den Bietern und der Beratung der Gremien gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zum Thema Konzeptvergabe entnehmen Sie bitte den Seiten des Hessischen Wirtschaftsministeriums.
